Советы гражданам, приобретающим жилье

«Если во время покупки квартиры говорят, что документов на землю, где строится здание, нет, это невозможно».

 

Несмотря на большое количество желающих приобрести квартиру в новостройках, число недовольных этой покупкой тоже немаленькое. Одной из самых больших проблем, возникающих в процессе купли-продажи квартир, является отсутствие купчей на квартиру, и объявление здания после окончания строительства незаконным.

 

Каким образом должны решаться проблемы в процессе купли-продажи квартир? На что в первую очередь должны обращать внимание потенциальные покупатели квартир? Что должен делать владелец квартиры, в случае отсутствия документов на землю строящегося здания? Что должен делать владелец квартиры, если после постройки выяснится, что имущество незаконно?

 

Для получения ответов на эти вопросы мы обратились кгенеральному директору консалтинговой компании "MBA Group", эксперту по вопросам недвижимого имущества Нусрету Ибрагимову.

 

 

 

 

Нусрет Ибрагимов в беседе с корреспондентом ANN.Az рассказал о вопросах, на которые в первую очередь должны обращать внимание люди, желающие приобрести квартиру в строящихся жилых зданиях.

По его словам, если купчая отсутствует, покупать эту квартиру очень рискованно: «В любом случае, человек идет на большой риск. Если купчая есть, то это уже считается собственностью гражданина. Если впоследствии возникнет проблема, именно эта купчая будет защищать права гражданина (при обращении в суд). Кроме того, желающий стать владельцем квартиры гражданин, в первую очередь должен знать, что, если отсутствует купчая, по меньшей мере, должен быть документ (акт), разрешающий строительство данного здания. Если есть акт, разрешающий строительство здания, гражданин должен обратить внимание на правильность финансовых документов, является ли договор нормальным, составленным по всем правилам. Кроме того, оплата должна производиться в официальном порядке, чтобы при возможном наличии проблем в будущем, эту сумму можно было вернуть, либо при обращении в суд, на руках у гражданина были доказательства.

Одним словом, покупатель квартиры не должен допускать небрежности, должен внимательно подходить к делу оформления квартиры, имущества, чтобы в будущем проблем не возникало».

Затем эксперт по недвижимому имуществу заявил, что если в ходе купли-продажи квартиры говорят «документов на землю строящегося здания нет», это невозможно: «Возможно, эта земля находится в собственности государства, или взята в аренду, куплена-продана у физического или юридического лица, либо есть согласие с муниципалитетом. Эти лица затем должны посмотреть, если данное купленное имущество принадлежит государству, они могут взять эту квартиру в долгосрочную аренду, если принадлежит муниципалитету, то должна быть произведена купля-продажа».

В конце эксперт добавил, что если после завершения постройки имущества, окажется, что оно незаконно, тогда гражданин должен подать в суд на компанию, занимающуюся строительством данного здания: «Только в этом случае данный вопрос сможет найти свое законное решение».

 
Орхан Аслснлы