Дополнительные поборы при покупке жилья

 

 

Руководители компаний требуют дополнительные деньги у желающих купить квартиру в новопостроенном здании лиц. По поступившей в нашу редакцию информации, в строящихся на территории Ясамальского района домах руководители нескольких компаний, занимающихся строительством, уже несколько раз совершили подобные действия, и присвоили в крупном размере средства клиентов. На вопрос жителей, почему у них требуют деньги, им был дан подобный ответ: «Эти средства требуются на основании внутренних правил компании, и запрашиваются для других расходов квартир».

 

Сколько должны платить покупатели квартир в соответствии с договором, заключенным между руководством компании и покупателем? Что об этом говорит законодательство? В течении какого срока компании должны получить купчую на здание?

 

С этими вопросами мы обратились к эксперту-экономисту Вугару Байрамову и генеральному директору консалтинговой компании "MBA Group" Нусрату Ибрагимову, а также бизнесменам, занимающимся куплей-продажей квартир.

 

 

 

Эксперт-экономист Вугар Байрамов заявил, что на сегодняшний день для продажи квартир в новостройках в рекламных целях говорится о проведении газа и сдаче в эксплуатацию других коммунальных услуг: «Однако покупатели должны быть внимательны, не должны обманываться на рекламу. Для выдачи домам сертификатов на квартиры вначале дома должны пройти регистрацию. После регистрации здание должно быть сдано с сертификатом на квартиры. После приема здания квартиры должны быть обеспечены сертификатами».

Эксперт добавил, что если здание официально не зарегистрировано, и нет договора о купле-продаже квартир, а также нет нотариально заверенного договора о купле-продаже, тогда отношения оформляются как компания-покупатель: «Во время купли-продажи квартир между лицом, желающим купить квартиру, и компанией заключается договор. В данном договоре стороны показывают друг другу справку об отсутствии финансового долга. Тогда компания сама определяет, средства на какую сумму, либо пошлина должна взиматься. На самом деле, неверно называть это пошлиной. Потому что пошлина определяется законом. Если у кого-то требуют 2000-3000 манат, это, естественно, неправильно. То есть в законодательстве такой случай не предусмотрен. Правда, руководитель компании во время купли-продажи квартиры должен брать деньги за коммунальные услуги и другие расходы у покупателя квартиры, но не в таком большом размере. Эта цифра обычно может меняться в пределах 200-300 манат. В целом, такие случаи не регулируются законодательством, то есть, в законодательстве таких случаев нет. Это одна из пустот законодательства».

В завершение эксперт отметил, что если коммунальные услуги здания готовы, новостройка должна быть принята государством: «В этом случае вины строительной компании нет. Это связано с долгим процессом приема постройки. Неправильно обвинять в этом компанию».

 

 

Выражая свое отношение к вопросу, генеральный директор консалтинговой компании "MBA Group" Нусрат Ибрагимов заявил, что при продаже квартир в ЖЭКах, они в первую очередь обращаются в кооперативы: «Члены кооператива если сами покупают этот дом в предусмотренные законодательством сроки, данные квартиры могут быть проданы посторонним лицам. В таком случае, никакого нарушения закона нет».

Что касается вопроса позднего получения купчей на квартиры в новостройках, эксперт отметил, что в законодательстве такой случай не предусмотрен: «После постройки здания в течение короткого периода времени либо в течение нескольких лет должна быть выдана купчая».   

 

 

 

По словам маклера, занимающегося куплей-продажей недвижимости Илькина Садыгова, во время купли-продажи имущества в первую очередь должно быть официальное оформление документов: «То есть при покупке дома, в первую очередь, купчая должна быть оформлена на имя нового покупателя. То есть, покупающее имущество лицо, отнеся купчую на имущество в центр "ASAN xidmət”, либо в нотариальную контору, должен оплатить государственную пошлину, и осуществить куплю-продажу в официальном порядке. У меня нет информации о том, в какой форме требуют деньги другие компании. Потому что мы в этом деле лишь посредники. И не участвуем в купле-продаже домов без документов (купчей)».

Пожелавший остаться неизвестным представитель другой компании, занимающейся куплей-продажей домов, отметил, что все услышанное лишь слухи: «Мы слышали, что сумма, о которой договариваются покупатели домов и строительной компанией составляет приблизительно 1500-2000 манат. Однако, когда дом, выставленный на продажу, с купчей, этого процесса не происходит, то есть покупатель новой квартиры платит только государственную пошлину».

Орхан Асланлы