Вторичное жилье подешевело

Для сравнения: цена одного квадратного метра на вторичном рынке жилья в Баку в декабре 2014 года составила 1 630 манатов (2 079 долларов).

За отчетный период число предложений на вторичном рынке недвижимости столицы выросло на 9,9 процента. Так, если в ноябре на рынке были 1 083 предложения, то в декабре этот показатель вырос до 1 203. По сравнению с аналогичным месяцем 2014 года, число предложений сократилось на 39 процентов.

Больше всего жилья было выставлено на продажу в Насиминском, Наримановском, Хатаинском и Ясамальском районах Баку, на долю которых пришлось 68,4 процента от общего числа предложений на рынке.

По данным отчета, большую часть портфеля продаж на вторичном рынке Баку в декабре составили дома со стоимостью одного квадратного метра до 1500 долларов (при средней цене в 1 182 доллара за один квадратный метр), на их долю пришлось 55,7 процента. Квартиры в диапазоне 1 500-2 000 долларов за квадратный метр (средняя цена – 1 722 долларов) составили 32 процента от общего объема продаж. Остальная часть (12,3 процента) пришлась на долю квартир, где цена одного квадратного метра превышает 2 000 долларов (средняя цена – 2 449 долларов).

В декабре самая дорогая квартира на рынке вторичного жилья продавалась около станции метро «Сахиль» – пятикомнатная квартира (220 квадратных метров) стоимостью 990 тысяч долларов, самая дешевая – двухкомнатная квартира в поселке Монтина Наримановского района (80 квадратных метров) стоимостью 525 долларов за квадратный метр.

В декабре 2015 года среднерыночные цены за квадратный метр по районам столицы сформировались следующим образом:

 

Районы	Ноябрь 2015, $/кв. метр	Декабрь 2015, $/кв. метр	Изменения в %
Абшеронский	945	955	1,1
Бинагадинский	1 438	1 428	-0,7
Наримановский	1 649	1 617	-1,9
Насиминский	1 632	1 712	4,9
Низаминский	1 338	1 289	-3,7
Гарадагский	1 070	1 091	2,0
Сабунчинский	1 237	1 122	-9,3
Сабаильский	1 983	2 039	2,8
Сураханский	1 054	1 104	4,7
Хатаинский	1 457	1 269	-12,9
Хазарский	1 000	967	-3,3
Ясамальский	1 492	1 507	1,0

 

Согласно индексу активности, самыми привлекательными районами Баку в декабре были Насиминский, Ясамальский и Наримановский. В отчетный период индекс цен на рынке вторичного жилья Баку снизился на 0,15 пункта - до 6,72 пункта.