Как уберечься от обмана при покупке недвижимости?

Сейчас, когда из-за падения курса рубля  прекратился рост и даже наблюдается удешевление недвижимости,  граждане  вкладывают средства в приобретение домов и квартир.  Обращаются к риэлтерам, которых в Баку так много, что на некоторых улицах по 2-3 риэлтерских офиса.  Нередко происходят случаи обмана покупателей со стороны продавцов и посредников. Как уберечься от обмана?

Часто покупатели торопятся приобрести недвижимость  боясь,  что выгодная сделка уйдет из рук, и продавец найдет другого  покупателя. Люди за короткое время стараются получить больше справок, взять денежный кредит. Ситуация цейтнота – лучшая возможность для обмана, если одна из сторон процедуры купли-продажи занимается жульничеством, - считает эксперт "MBA Consulting Group"  Нусрет Ибрагимов.

Каждый риэлтер или риэлтерская компания  используют свои методы поиска клиентов и привлечения их внимания к тому или иному объекту. Но как бы не были различны эти способы, некоторые детали сделки одни для всех. Для того, чтобы не попасться в капканы жуликов, обращайте внимание на следующие важные нюансы:

Приобретая жилье на вторичном рынке, в первую очередь обращайте внимание на законность документа о собственности продавца на эту квартиру или дом, на членов семьи прописанных в доме, оцените отношения между продавцом дома и его владельцем. Покупатель обязательно должен быть осведомлен о гражданах, имеющих право собственности на это жилье, так как таких может быть несколько, - советует Ибрагимов.

«Ежедневно в прессе публикуются объявления о продаже недвижимости с отметкой «срочно продается».  Такие объявления предполагают предложение выгодной сделки. Не увлекайтесь видимостью низкой цены и внимательно знакомьтесь с документами на дом. Как минимум, спросите у продавца,  почему он указал в объявлении на срочность продажи.

Любимым финтом обманщиков является продажа одной и той же недвижимости нескольким гражданам, особенно такое часто происходит  в случаях отсутствия законных документов о праве собственности. Жулики стараются провернуть операцию с использованием первичных документов.

Бывают также случаи продажи недвижимости, принадлежащей другому человеку, с заранее подготовленными фальшивыми документами или украденными оригинальными документами. Преступник обманным путем оформляет эту недвижимость на свое имя, продает  и исчезает.  Если продавец показывает вам доверенность на продажу собственности, выданную ему истинным владельцем, не торопитесь и проверьте все его документы», - советует эксперт.

Как поступать при общении с доверенным лицом, а не владельцем недвижимости?  Проверьте полномочия этого лица, удостоверьтесь, что владелец действительно поручил этому лицу продать собственность, проверьте подлинность выданной доверенности. Бывает, что этот документ фальшивый или срок его действия истек, владелец дома давно отказался от услуг посредника, или владелец скончался. Лучше вам встретиться с нотариусом и обсудить детали. При этом желательно пойти на встречу с нотариусом вместе с профессиональным риэлтером или юристом.


Вообще надо отметить, что жульничество чаще встречается на рынке вторичного жилья. Причина в том, что на рынке нового жилья зачастую продавцами выступают строительные компании. Известные и авторитетные строительные компании не хотят позориться и не прибегают к услугам сомнительных лиц.

Но и на рынке первичного жилья тоже не надо терять бдительность. В последние годы стали частыми продажи одного жилья двум или нескольким покупателям. Для того, чтобы не стать жертвой такой аферы, покупатель должен обращать внимание на два важных обстоятельства: ознакомиться с условиями, правами и обязанностями сторон договора, заключенного о праве на продажи квартир, и узнать больше информации о строительной компании, ее авторитете и надежности. 

Обязательно надо внимательно прочитать документ, предлагаемый вам для подписания, удостовериться, что продавец  четко указал все свои данные, права и обязанности. В Баку очень много самых разных риэлтерских компаний и «черных маклеров». Обращаясь за помощью в маклерские компании, узнайте об их весе на рынке недвижимости Баку, обратите внимание на уровень оснащения офиса, ремонта, аккуратность его работников. В плохом офисе вам делать нечего. Неисчислимое количество сомнительных компаний на рынке недвижимости Баку делают этот бизнес чрезвычайно рискованным. Вы можете просто остаться без ваших денег и покупки.

В процедуре  купли-продажи недвижимости нотариальные конторы несут такую ответственность, что и риэлтеры.  Нотариусы отвечают за законность документов о собственности на недвижимость, праве на эту собственность остальных членов семьи, брачных отношениях между собственниками - мужем и женой, истинности копий документов.  Для оценки этих документов всегда полезно пользоваться помощью юриста, - советует "MBA Consulting Group".

Кямал Али
ANN.Az