Цены на жилье в новостройках будут повышаться

В Азербайджане считают, что эта рекомендация не для нашей страны...

Несмотря на глобальный финансовый кризис, в последние годы цены на жилье во многих странах выше среднего исторического уровня, свидетельствуют результаты исследования, проведенного экономистами Международного валютного фонда (МВФ). 

Как передает Oxu.Az со ссылкой на газету "Эхо", как отметил  независимый оценщикРашад Алиев, рекомендации МВФ, в первую очередь, касаются западных стран. 

"Для того, чтобы добиться экономического роста, западные страны продолжают инвестировать    в экономику дешевые деньги. Если, с одной стороны, дешевые деньги и стимулируют экономику, с другой стороны, они создают опасность появления инфляции. Но, как показывают исследования, пока что инфляции в западных странах нет".

Есть и другая опасность, которую порождают дешевые деньги, говорит Р.Алиев: 

"Проблема в том, что дешевые деньги могут образовать "мыльный пузырь" на рынке недвижимости. На сегодня рост цен на недвижимость наблюдается в Великобритании и США".

Азербайджану такая опасность не грозит, говорит оценщик. 

"Я не согласен с утверждением, что цены на недвижимость в Азербайджане чересчур высокие. Для сравнения отмечу, что в обычном городе Швейцарии есть недвижимость, один квадратный метр которой стоит дороже 10 тыс. долларов. В среднем недвижимость в этой стране стоит пять тысяч евро за квадратный метр. В этой связи, разговоры о дорогостоящей недвижимости в Азербайджане не более чем миф.

На сегодня в центре Баку можно приобрести недвижимость    по цене две тысячи манатов за один квадратный метр. Часто цены в Баку сравнивают с ценами в Турции и говорят, что в Азербайджане дороже. При этом мало кто говорит, что в Стамбуле и других главных городах Турции цены на недвижимость не дешевле, чем в Баку".

В Азербайджане в последнее время наблюдается рост цен на жилье эконом-класса, говорит оценщик.

"В первую очередь это связано с ипотекой. С одной стороны, ввиду ипотечного кредитования спрос повышается, в то время как предложение осталось без изменений. С другой стороны, снос домов в Баку приводит к росту спроса на жилье. Эти два фактора являются основополагающими в росте стоимость жилья эконом класса. Следует также учитывать экономический рост в стране".

В целом, на сегодня самой главной проблемой, по мнению Р.Алиева, является увеличение предложения по новостройкам в Баку. 

"На сегодня в Азербайджане идут разговоры о строительстве социального жилья, но вряд ли их строительство может коренным образом изменить ситуацию на рынке жилья. Но в любом случае, следует учитывать, что на фоне роста себестоимости строительства жилья (роста зарплат и стоимости строительных материалов), цены на жилье на первичном рынке также будут повышаться", - заключил Р.Алиев.

ANN.Az