Цены на вторичное жилье в Баку продолжают расти

Совокупный объем портфеля предложения на рынке жилой недвижимости Баку в январе 2014 года составил 2 283 ед., что на 12,8% меньше по сравнению с показателем за соответствующий прошлогодний период и на 0,9% больше по сравнению с декабрем 2013 года.

Как сообщили АПА-Экономикс в MBA Consulting Group, средняя цена в январе выросла на 3,71% - с 1 807 долларов/квадратный метр до 1 874 долларов/квадратный метр. Причиной роста цен можно назвать малое количество реальных предложений о продаже квартир и прогнозы о возможности повышения цен с нового года.

В результате мониторинга выяснилось, что большую часть портфеля продаж в течение месяца составили дешевые квартиры, и это обусловлено конъюнктурой рынка и характером спроса. В целом, доля дорогих квартир в портфеле предложений сократилась с 45,42% до 44,17%, а доля дешевых квартир повысилась на 2,3 процентных пункта до 55,83%.

Увеличение числа сделок по купле-продаже привело к сокращению портфеля предложений и экспозиционного срока недвижимости до 90 дней. В январе рост переменных цен превысил рост постоянных. Так, индекс переменных цен вырос на 3,74% до 8,33 пунктов, а постоянных – на 3,37% до 8,29 пунктов.  

Средняя цена в январе выросла на 3,71% - с 1 807 долларов/квадратный метр до 1 874 долларов/квадратный метр. Наряду с этим, средняя цена дорогих квартир выросла по сравнению с предыдущим месяцем на 4,75%, а дешевых квартир – на 2,40%. Наибольшую долю в общем портфеле занимают квартиры стоимостью 85-95 тыс. долларов (35,9%). Средняя количество комнат квартир составляет 2,57, средняя продажная цена каждой комнаты – 65 983 долларов, средняя цена квартиры - 166 937 долларов, номинальная стоимость - 143 763 долларов.

По сравнению с другими проектами наиболее подорожали квартиры «итальянского», «французского», «минского» проектов, поскольку эти квартиры являются предметом ипотеки. Индекс цен по городу на рынке вторичного жилья продемонстрировал рост. Это можно объяснить прогнозами о еще большем повышении цен.

ANN.Az