Рост цен на жилищном рынке Баку продолжится

Как сообщили АПА-Экономикс в MBA Consulting Group, наряду с этим, в отчетном месяце сокращение в портфеле предложений сегмента дешевого жилья сопровождалось ростом спроса.

Рост активности на первичном жилищном рынке в январе можно рассматривать как результат увеличения количества сделок. За последние годы наблюдается повышение индекса цен, к чему с одной стороны привело расширение процесса сноса домов в столице, а с другой стороны – постепенное сокращение числа дешевых квартир в портфеле предложений в результате снижения объемов строительства и увеличения доли ранее непроданных квартир (предлагаемых на рынке по высокой цене).

Количество исследуемых больших многоквартирных жилых зданий на первичном рынке жилья Баку к концу января составило 103 ед., а выставленных на продажу квартир – 600 ед. Несмотря на то, что за последний год в объеме предложений ясно прослеживается тенденция сокращения, количество жилплощади в общем портфеле предложений в январе увеличилось относительно II половины прошлого года.

Причину этого можно связать с тем, что некоторые строительные компании и инвесторы выставили на продажу дополнительные квартиры (в частности, квартиры по цене 1500-4000 долларов/квадратный метр) для решения своих финансовых проблем. Рост в частности наблюдается на рынке дорогих квартир. В портфеле предложений за месяц наблюдалось сокращение дешевых квартир, а рост портфеля предложений в многоквартирных жилых зданиях носит временный характер.

Средняя цена предложенных на рынке квартир в январе выросла на 2,30%, относительно соответствующего месяца прошлого года – на 25,1%, на первичном рынке – на 3,05% и 33,9% соответственно и составила 1181 долларов/квадратный метр. В ценах на «элитные» квартиры с начала 2014 года наблюдается скачок цен. Рост цен на «элитные» квартиры больше ощущается в Ясамальском и Насиминском районах.

Данная ситуация и наблюдения позволяют спрогнозировать, что активность и рост цен в январе текущего года можно рассматривать как продолжение тенденции 2013 года. Существующая на рынке ситуация (рост предположений о сносах) допускают вероятность роста цен в ближайшие месяцы. Возможности же портфеля предложений по дешевым квартирам постепенно сокращаются.

ANN.Az