Цены на жилье могут быть искусственно завышены

Существует серьезная вероятность того, что на фоне работ по сносу жилых массивов на так называемой "Советской" (проспект Нариманова и прилегающие улицы), на рынке недвижимости активизируется спекуляция. Об этом сообщил Trend в среду генеральный директор консалтинговой компании "MBA Group" Нусрет Ибрагимов.
Работы по сносу на упомянутых территориях будут вестись с целью озеленения столицы, там будут созданы лесопарковые зоны и построено несколько автомобильных дорог, призванных разгрузить существующие транспортные развязки. Жильцам будет выплачена компенсация в размере 1500 манатов за квадратный метр жилой площади. Размер компенсаций для подсобных помещений составит порядка 750-800 манатов.

"На рынке портфель предложения снижается - при том, что со сносом домов резко вырастет объем спроса на жилье.
Первичного рынка это не коснется, потому что строительные компании заинтересованы в продаже построенного ими жилья.
Что касается вторичного рынка, то здесь продавцы наоборот, заинтересованы в продаже жилья как можно дороже", - сказал Ибрагимов.

Распространение различной информации о сейсмической ненадежности старых жилых домов в тех или иных районах города, высокой опасности землетрясений или каких-либо административных запретах, может усугубить ситуацию и взвинтить цены еще выше, считает эксперт.

"Не исключаю, что к середине текущего года при таком сценарии цены на жилье могут вырасти на 20 процентов", - отметил Ибрагимов.

Ряд СМИ распространил накануне информацию о том, что Центральный банк страны якобы издал запрет на выдачу кредитов на покупку жилья. Сообщалось также, что этот запрет распространяется и на строительные компании, которые зачастую продают жилье клиентам в кредит в порядке индивидуального договора, минуя банки.

Это сообщение было опровергнуто участниками рынка, экспертами и самим регулятором. Как сообщили Trend в пресс-службе Центробанка, распространенная информация не соответствует действительности.

"Центральный банк не обладает полномочиями для того, чтобы издавать предписания каким-либо другим структурам, кроме действующих в стране кредитных организаций. Банкам никаких подобных инструкций также не давалось", - сообщили в пресс-службе ЦБА.

В нескольких крупных банках страны информацию о запрете также опровергли, заявив, что ситуация на рынке кредитования жилья не изменилась.
Удорожание цен на жилье продолжится и в текущем году, добавил Ибрагимов.

"Основанием для такого прогноза является предполагающийся, а также продолжающееся снижение предложения на рынке", - отметил Ибрагимов.

Цены на первичное и вторичное жилье в Баку выросли в январе текущего года на три процента, добавил он.

"Стоимость вторичного жилья в прошлом году выросла почти на 20 процентов, а квадратный метр первичного жилья подорожал почти на 30 процентов - и эта тенденция сохраняется. Такой рост цен был вызван расширением работ по сносу в городе и снижением объемов строительства", - сказал Ибрагимов.

ANN.Az