Влияние оценки недвижимости на ее стоимость

Проект массовой оценки недвижимости не повлияет на рыночную стоимость имущества в Азербайджане.

Как сообщает ANN.Az, об этом Trend в четверг сказал генеральный директор консалтинговой компании "MBA Group" Нусрет Ибрагимов.

По его словам, оценка ведется уже после формирования рыночной стоимости и на ее основе, поэтому она не может иметь никакого влияния на рыночную стоимость. Но она позволит выявить и пресечь факты мошенничества во время купли-продажи.

Ибрагимов также отметил, что проект массовой оценки недвижимости не приведет к ликвидации независимых оценочных компаний. "Проект, естественно, уменьшит объем работы оценочных компаний и вызовет здоровую конкуренцию, что, в свою очередь, подстегнет оценочные компании к усовершенствованию. Но он ни в коем случае не приведет к прекращению деятельности независимых оценочных компаний”, - сказал он.

Проект массовой оценки недвижимости подразумевает одновременную оценку большого количества недвижимости и должен поспособствовать обеспечению контроля за оценкой недвижимости в стране.

Оценка ведется на основе специальных математических моделей, использующих базу данных недвижимости, предоставленную министерством юстиции Азербайджана.

База данных формируется на основе информации об актах купли-продажи, осуществляемых нотариальными конторами, и может также использоваться банками при выдаче ипотечных кредитов, страховыми компаниями при страховании имущества, а также при купле-продаже имущества.

Массовая оценка будет проведена в рамках проекта по регистрации недвижимости, реализуемого при финансовой поддержке Всемирного банка.

Правительство Азербайджана и ВБ в июле 2007 года подписали соглашение по проекту создания системы единого кадастра недвижимого имущества. Проект состоит из четырех компонентов - регистрация недвижимого имущества; управление и реестр госимущества; базовая картография и земельный кадастр; тренинги, формирование политики и управление проектом.

В результате реструктуризации проект, рассчитанный на 2008-2012 годы, был продлен до октября 2015 года.

Стоимость проекта составляет 38,57 миллиона долларов, из которых на долю кредита ВБ приходится 30 миллионов долларов.
www.ann.az