Рост финансирования ипотеки поможет развитию стройсектора

Об этом в понедельник сказал Trend генеральный директор консалтинговой компании "MBA Group" Нусрет Ибрагимов, комментируя заявление Президента Азербайджана Ильхама Алиева в ходе заседания Кабинета министров, посвященном итогам социально-экономического развития в первом полугодии 2015 года и предстоящим задачам.

"Ипотечное кредитование играет важную роль в стабилизации рынка недвижимого имущества. В 2008-2009 годах рынок недвижимости находился в кризисном состоянии, а оживился именно благодаря тому, что в 2009 году возобновилось ипотечное кредитование. Сейчас рынок переживает свой самый пассивный период, поэтому дополнительное финансирование повысит активность на рынке, что приведет к развитию на строительном рынке", - сказал он, передает ANN.Az. 

При этом, по мнению эксперта, подобное [увеличение объемов финансирования] не может привести к росту цен, потому что для этого вначале должен быть увеличен максимальный размер кредита, который в настоящее время составляет 50 тысяч манатов.

Ибрагимов отметил, что средства, выделяемые из государственного бюджета, в основном направляются на финансирование социальной ипотеки.

"Тем не менее, поступления от социальной ипотеки косвенно финансируют и обычную ипотеку. При погашении кредитов средства накапливаются в Азербайджанском ипотечном фонде (АИФ), которые затем направляются также на финансирование обычной ипотеки. Таким образом, эти средства будут использованы как для финансирования социальной, так и обычной ипотеки", - сказал он.

В госбюджете-2015 на социальную ипотеку предусмотрено 50 миллионов манатов.

Всего на сегодняшний день по линии АИФ было выдано ипотечных кредитов более чем на 692,8 миллиона манатов, в том числе 97,1 миллиона манатов – в 2014 году, 112,9 миллиона манатов - в 2013 году, 74,77 миллиона манатов - в 2012 году, 95,64 миллиона манатов - в 2011 году, 97,08 миллиона манатов - в 2010 году, 76,9 миллиона манатов - в 2009 году, 70,2 миллиона манатов - в 2007 году, 5,6 миллиона манатов - в 2006 году.

Максимальный размер обычного ипотечного кредита по линии АИФ составляет 50 тысяч манатов при ставке в восемь процентов и сроке погашения 25 лет. По социальной ипотеке - 50 тысяч манатов при годовой ставке в четыре процента и сроке 30 лет. Первоначальный взнос по социальной ипотеке составляет 15 процентов, а для обычных кредитов - 20 процентов.

Условия ипотечного кредитования следующие: кредиты должны выдаваться в национальной валюте - манатах - и только гражданам Азербайджана, предметом ипотеки могут быть только квартира и частный дом, сумма ипотечного кредита не должна превышать 80 процентов рыночной стоимости жилья, месячная оплата за кредит не должна превышать 70 процентов месячного дохода заемщика, обязательно наличие договора о страховании жизни, также имеются и другие условия.

Льготные условия распространяются на членов семей шехидов, семей Национальных героев Азербайджана, вынужденных переселенцев, госслужащих со стажем работы не менее трех лет, кандидатов и докторов наук, лиц, имеющих особые заслуги в спорте, а также военных с минимальным стажем службы в три года. Каждая семья, имеющая право на льготный ипотечный кредит, может воспользоваться им только один раз.